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Apartamentos de luxo no Brasil já custam mais que castelos na Europa

O preço dos imóveis subiu tanto no Brasil que vários apartamentos de luxo estão bem mais caros do que diversos castelos europeus. Na França, é possível encontrar “châteaux” anunciados por apenas R$ 3 milhões, precisando de reforma, ou R$ 6 milhões, prontos para morar. Os apartamentos de luxo no Brasil atingem ou às vezes superam, e muito, esses valores. Veja alguns exemplos.

Alta aqui, queda lá

Enquanto no Brasil o mercado imobiliário se aqueceu, nos países ricos os preços baixaram. Na França, especialmente, ficou mais fácil pechinchar no segmento de luxo depois que o presidente François Hollande encampou a ideia de aumentar de 50% para 75% o imposto de renda para a faixa de ganhos superiores a 1 milhão de euros por ano.

Nós últimos meses, o preço dos castelos na França caiu cerca de 15%, segundo a corretora de imóveis Emile Garcin. “A crise e as medidas fiscais tomadas pelo atual governo provocaram a saída de numerosos afortunados, que se desligam de suas propriedades”, disse ao blog o diretor da empresa, Rodolphe Brault. Ele acrescentou, no entanto, que os preços “parecem ter se estabilizado agora”.

Na França, quem parece estar levando a melhor são os estrangeiros. Quem passar menos de seis meses por ano no país não precisará pagar o imposto de renda proposto por Hollande. “Estamos em negociações avançadas com uma dezena de clientes brasileiros”, revela Brault. “O número de compradores vindos do Brasil é cada vez maior. Eles procuram belas propriedades antigas ou uma segunda residência em bairros charmosos de Paris.”

De outro lado, corretores brasileiros defendem o valor anunciado dos apartamentos.  ”Você sai na varanda e tem a cidade aos seus pés. Você vê a copa das árvores de um bairro tombado, onde não pode mais construir prédio. Então você tem uma vista permanente por todo o skyline de São Paulo, até as torres da Paulista. Em São Paulo, isso hoje é um privilégio”, afirma Jeferson Batah, da Imóvel A, sobre o imóvel de R$ 24 milhões (fotos acima). Segundo ele, o preço de um apartamento é justificado não só pela área útil, mas pela vista, pela segurança e pelo número de vagas na garagem, entre outros itens.

Luxo caro

Cabe aqui fazer uma observação para evitar conclusões incorretas. Primeiro, não é porque os castelos estão baratos na França que qualquer imóvel está. Umapartamento de alto luxo ao lado do museu do Louvre, por exemplo, está anunciado por R$ 49 milhões no site da Emile Garcin.

Em segundo lugar, também não se pode achar que qualquer castelo na Europa esteja barato. No site da Sotheby’s, por exemplo, uma propriedade medieval na Itáliaaparece por R$ 95 milhões.